• artmarisyapi

MARMARİS KENTSEL DÖNÜŞÜM

Marmaris’te KENTSEL DÖNÜŞÜM

Art Maris Yapı  sizlere konforlu bir alan sunabilmek için yapmış olduğu yaşam alanı inşaatlarıyla temelden başlayan bir güvenliğin de adımlarını atıyor. Art Maris Yapı inşaat sektörüne katmış olduğu çağdaş projeleri ve yaratıcı çözümlerini temelden ihtiyaç sahiplerine sunuyor.

Yönetici kadromuzun yanı sıra teknik ve idari personelimiz ile her projemizi başlangıcından anahtar teslimine kadar, idari, teknik şartlara uygun, malzeme kalitesinde üst düzey standartlarda, proje bazında günümüz değerleriyle örtüşecek ve deprem yönetmeliği gerekliliklerini taşıyacak şekilde tasarlanarak taahhüt edilen zamanda teslim dürüst satış ilkeleri ve tüm ART MARİS YAPI değerleri ile birlikte kalitemizin hatlarını oluşturur.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Özellikle deprem kuşağında bulunan bölgelerde mevcut yapıların sağlam ve öncelikle depreme dayanıklı olması can ve mal güvenliğinin sağlanması için önem teşkil eder. Eski yapı ve inşaat şartlarına göre yapılmış tüm yapılar zamanla sağlamlığını yitirir. Kent içerisinde belirlenen bölgelerin yönetmeliğe uygun şekilde yeniden yapılanması, yapıların imar planlarına, güncel yapı denetim esaslarına uygun şekilde yeniden inşa edilmesine kentsel dönüşüm denir. Kentsel dönüşüm kapsamında uygulanan projeler belirlenen fiziksel koşulların yanı sıra dokusal uygunluk normlarına göre de yapılandırılır.

KENTSEL DÖNÜŞÜM AŞAMALARI

Kentsel Dönüşüm İçin Nasıl Bir Yol İzlenir? Kentsel Dönüşüm Nasıl Yaptırılır?

En çok merak edilen sorulardan kentsel dönüşüm kapsamında bina yıkımı nasıl olur? Vb. sorularınız için Marmaris’te Kentsel Dönüşüm projelerinde izlenen tüm aşamaları şu şekilde özetleyebiliriz;

• Yapının bulunduğu Belediye İmar Müdürlüğü yada Tapu Müdürlüğü’ ne başvurarak arşivden mevcut binanıza ait statik – mimari projeler edinilir. Projelerin arşivlerde bulunamadığı durumlarda mimari ekibimiz tarafından röleve çalışmaları ve taşıyıcı sistem numune ve gözlemleri yapılır.

• Yapıya “Deprem Risk Raporu” almak için yapıya ait varsa mevcut projeler, tapu (Daire Tapusu, Kat mülkiyeti yok ise daireye ait hisseli arsa tapusu), nüfus cüzdanı fotokopisi,

• Tapu Müdürlüğü’nden alınmış Bağımsız Bölüm Listesini gösterir belge ile T.C. Çevre ve  Şehircilik Bakanlığına ART MARİS YAPI tarafından başvuru yapılır.

• ART MARİS YAPI ekiplerinin yapıda yapacağı teknik inceleme, tespit ve çalışmalar sonucu yapı için detaylı Deprem Risk Raporu hazırlanır.

• Hazırlanan Kentsel Dönüşüm Deprem Risk Raporu ART MARİS YAPI tarafından bağlı bulunulan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne en geç yedi gün içinde bir üst yazı eşliğinde sunulur.

• Bakanlık; Deprem Risk Raporunu 10 gün içinde inceleyerek eksik yok ise onaylar. Rapor sonucu yapı riskli ise Bakanlık Tapu Müdürlüğü bir yazı ile yapının tapu kütüğüne “Riskli

• Yapı” şerhini koyar. (bu durumda yapının alım satımı yapılabilir)

• İlgili Tapu Müdürlüğü’nden tüm kat maliklerine Bakanlık Resmi Yazısı iletilir. Bu aşamada resmi yazının tebligatını takip eden 15 gün içinde İlgili Bakanlık İl Müdürlüğüne rapor için itiraz hakkı bulunur. Resmi yazının tebliğinden sonra yapı riskli ise 60(altmış) gün içinde yapı maliklerinin en az 2/3 (tapu hisse) çoğunluğu ile “Bina Ortak Karar Protokolü” hazırlanıp imza altına alınır. Burada ilgili yapıda pay sahiplerinin binayı ne zaman nasıl hangi şekilde hangi firmaya ve hangi dağılımla yaptırılacağının kararı oluşturulur.

• Bina Ortak Karar Protokolü bağlı olan İl Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ne bilgi amaçlı bir dilekçe ile sunulur. Buradaki önemli nokta 2 ay içinde 2/3 çoğunlukla Bina Ortak Karar protokolünü imza altına alınamaz ise yapı için Bakanlıkça yıkım kararı çıkabilir.

• Yapının kentsel dönüşüm kapsamında yeniden inşaatı veya güçlendirmesinin yapılması için yapının bağlı bulunduğu belediyeden ruhsat alınır.

• Yapının yeniden inşaatı veya takviye – güçlendirmesi için Bakanlık ile anlaşma sağlayan Bankalara Kentsel Dönüşüm Kredisi için başvuruda bulunulur. (Kentsel dönüşüm kapsamında verilen kira ya da yapım kredilerinden sadece biri kullanılabilir. Aynı anda devletçe faiz indirimi sağlanmış 2 kredi kullanılamaz)

• Kentsel Dönüşüm kira yardımı için yerel belediyeler Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’ ne başvurulur. Bu kira yardımı büyük şehirlerde 18 ay / Aylık 1.150 TL ile sınırlıdır.

• Yapının yeniden inşaatı ve güçlendirme uygulaması için kat maliklerinin ortak karar ile seçeceği müteahhit – inşaat şirketi ile sözleşme yapılır ve kentsel dönüşüm kapsamında yeni yapı inşaatına başlanır. Kentsel Dönüşüm kapsamında yeni yapılacak inşaat, yapı denetim şirketleri ve kentsel dönüşüm kredisi kullanıldı ise bankaların uzmanları tarafından her aşamada denetime tabi tutulur.

• Kentsel Dönüşüm kapsamında yapımı tamamlanan betonarme yapı için bağlı olunan belediyeden yapının depreme dayanıklı ve projesine uygun yapılan eksiksiz bina anlamına gelen İSKÂNLI TAPUSU alınır.